Come le garanzie per il pagamento degli oneri di urbanizzazione e l’esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione vengono stabilite dal Comune per garantire la corretta costruzione degli edifici.
Esistono due tipi di garanzie: quelle riguardanti il pagamento degli oneri di urbanizzazione e/o del contributo al costo di costruzione e quelle riguardanti l’esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri concessori.
La prima garanzia riguarda il mancato o ritardato pagamento dilazionato degli oneri di urbanizzazione e/o del contributo commisurato al costo di costruzione, da parte del soggetto titolare della concessione all’edificazione. Il Comune richiede una documentazione specifica per l’esame della richiesta, come la copia dell’istanza del richiedente del permesso di costruire, la copia della delibera del Comune, il piano di rateizzazione degli oneri e/o del costo di costruzione, il permesso di costruire e il modello unico del richiedente.
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Il Comune stabilisce l’ammontare delle somme da garantire in rapporto al costo dell’intervento, come la realizzazione di strade, fognature, allacciamenti ai servizi pubblici. Il premio varia a seconda della capacità patrimoniale del richiedente e della durata delle garanzie.
La durata massima delle garanzie varia da un anno e sei mesi a un massimo di tre anni e il loro svincolo avviene quando viene rispettato il piano di rateizzazione.
La seconda garanzia riguarda la possibilità per il titolare del permesso di costruire di obbligarsi a realizzare direttamente le opere pubbliche di urbanizzazione a scomputo totale o parziale della quota a carico del lottizzante. Per garantire il rispetto degli impegni assunti dal titolare della licenza, tramite convenzione, deve essere prestata un’adeguata polizza fidejussoria. La documentazione necessaria per l’esame della richiesta è la copia della convenzione, che contiene gli impegni dell’obbligato principale riguardanti le caratteristiche e le tempistiche dell’operazione e l’ammontare della garanzia.
L’ammontare della garanzia è stabilito in convenzione in base al monte lavori riferito alla tipologia delle opere di urbanizzazione da realizzare, e potrebbe essere pari al 100% del valore dell’intervento in favore dell’ente beneficiario.
Anche in questo caso, il premio varia in base all’affidabilità e alla capacità finanziaria del lottizzante e alla durata dell’operazione.
La durata massima della garanzia è in relazione alle tempistiche delle opere da realizzare, ma viene decisa sempre dall’Amministrazione comunale.
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