Fideiussione per Permute Immobiliari

stretta di mano tra professionisti

Hai un terreno edificabile e vuoi guadagnarci al meglio?

Vendere una società di costruzioni può sembrare la soluzione ideale, ma cosa succede se l’impresa non ha subito la liquidità per pagarti?

Non preoccuparti, c’è un’alternativa intelligente: la permuta immobiliare .

Immagina di cedere il tuo terreno e, invece di ricevere subito denaro, ottenere in cambio una o più unità immobiliari che nasceranno proprio su quel suolo. Un vero e proprio scambio di valore, che ti permette di trasformare il tuo terreno in un investimento concreto e sicuro.

Questo metodo è spesso utilizzato quando un’impresa di costruzione deve sviluppare un’area edificabile ma non dispone immediatamente del capitale necessario. Invece di un pagamento in contanti, ti offre immobili di pari valore, garantendoti un ritorno certo al termine della costruzione.

Vuoi saperne di più su come valorizzare il tuo terreno con la permuta immobiliare? Contattaci e scopri le opportunità a tua disposizione!

Puoi scrivere anche tramite     WhatsApp: +39 339.71.50.157   manda un messaggio ti risponderemo in orario di ufficio, entro 5 minuti.

Contattaci direttamente online per ricevere una risposta immediata, oppure chiama una delle nostre sedi più vicine. Tel.   +39 055 28.53.13   –  Tel.  +39 02 667.124.17

Email : info@italiafideiussioni.it

 

Le recensioni positive dei clienti sono la prova tangibile della nostra eccellenza.

Clicca qui per vedere cosa dicono di noi i nostri clienti.

Come si tutela il venditore del terreno?

Il venditore del terreno, per tutelare maggiormente il rispetto degli accordi e la consegna dell’immobile finito da parte del costruttore, richiede a quest’ultimo una fideiussione assicurativa a maggior garanzia del valore della permuta, in maniera che nel caso il costruttore fosse impossibilitato a rispettare gli accordi contrattuali, la società che è autorizzata a rilasciare la fideiussione assicurativa ai sensi di legge, faccia da garante per il costruttore e risarcisca al posto suo.

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Fideiussione Assicurativa nella Permuta Immobiliare:

Tutela e Sicurezza

La fideiussione nella permuta immobiliare offre protezione al proprietario del terreno ceduto, assicurando la realizzazione e la consegna degli immobili come previsto nel contratto.

Essa rappresenta una salvaguardia per l’immobile che verrà edificato e consegnato dal costruttore al venditore del terreno. Questo strumento garantisce l’integrità e la corretta realizzazione delle unità immobiliari, proteggendo gli interessi del venditore del lotto edificabile.

La fideiussione assicurativa fornisce un ulteriore livello di sicurezza al proprietario del terreno. È compito di quest’ultimo decidere se avvalersi della fideiussione assicurativa.

Nella maggior parte dei casi, è una società assicurativa a fornire tale garanzia, intervenendo in caso di mancata realizzazione da parte della ditta costruttrice e risarcendo, se necessario, il proprietario del terreno in caso di inadempienza.

Come proteggersi nell’acquisto di una casa in costruzione anche se si tratta di una permuta?

Ecco i 7 consigli di italiafideiussioni.it

Acquistare una casa in costruzione può presentare alcuni rischi. Ecco gli step fondamentali suggeriti da italiafideiussioni.it per garantire una transazione sicura:

  1. Verifica l’affidabilità del costruttore: Analizza lo storico e la solidità finanziaria dell’impresa edile.
  2. Esigi la fideiussione: Essenziale per proteggere l’acquirente, deve essere fornita da una banca o un’assicurazione riconosciute. La fideiussione, obbligatoria per legge, deve seguire il formato ministeriale. In caso di problemi, ti verranno restituite tutte le cifre versate. Senza fideiussione, il contratto perde validità.
  3. Firma il contratto presso un notaio: Assicurati che il contratto preliminare venga redatto con l’ausilio di un notaio e che sia trascritto secondo le recenti regolamentazioni.
  4. Richiedi la polizza decennale postuma: Questo strumento copre eventuali difetti di costruzione per un decennio, proteggendo così l’acquirente.
  5. Conosci i tuoi diritti in caso di fallimento: Le leggi attuali proteggono l’acquirente, impedendo la vendita all’asta di una casa in costruzione senza tenere conto dell’acquirente.
  6. Valuta il Fondo di Solidarietà: In caso di problemi, puoi rivolgerti al Fondo di Solidarietà del Ministero dell’Economia, pensato per sostenere chi ha subìto fallimenti immobiliari.
  7. Affidati a professionisti del settore: Consulta sempre esperti e intermediari che, aggiornati sulle ultime normative, ti offriranno consigli preziosi per evitare truffe e insidie.

Cos’è la Permuta Immobiliare?

Basato sull’articolo 1552 del Codice Civile, la permuta immobiliare può essere descritta come “il contratto in cui avviene un trasferimento reciproco di proprietà tra due parti”. Semplificando, si tratta di un baratto immobiliare dove non interviene lo scambio di denaro.

Tipi di Permuta e Soggetti Coinvolti:

  1. Permuta pura: In questo caso, entrambi gli immobili hanno lo stesso valore e non vi è scambio di denaro.
  2. Permuta con conguaglio: Se gli immobili hanno valori diversi, la parte che offre l’immobile di valore inferiore dovrebbe aggiungere una somma per equilibrare.
  3. Permuta diretta: Una transazione tra privati.
  4. Permuta con costruttore: Acquisto di un immobile in costruzione in cambio di cedere un altro immobile al costruttore.

Benefici della Permuta Immobiliare:

Confrontata alla classica compravendita, la permuta immobiliare può offrire risparmi significativi. Questi vantaggi includono:

  • Pagamento di una sola imposta di registro.
  • Singolo atto notarile, riducendo i costi.
  • Nelle permute pure, non vi è scambio di denaro né necessità di mutuo.

Costi e Tasse nella Permuta Immobiliare:

Le imposte nella permuta sono simili a quelle della compravendita. L’imposta di registro varia tra il 2% e il 10% in base alle circostanze. Altre tasse come l’imposta catastale e quella ipotecaria sono fisse, mentre alcune tasse sono azzerate se la transazione avviene tra privati.

Permuta immobiliare con un costruttore: ne vale la pena?

Il beneficio qui è che puoi dare un vecchio appartamento e ricevere uno nuovo. Ma il costruttore potrebbe valutare il tuo vecchio appartamento un po’ meno del suo valore di mercato, perché potrebbe non riuscire a venderlo subito. Uno svantaggio è che si pagano più tasse che scambiando casa tra privati. Alcune tasse includono:

  • Tasse legate all’ipoteca e al catasto (400 euro);
  • Tassa di bollo;
  • Altre tasse legate all’ipoteca;
  • Tasse catastali speciali;
  • Controllo catastale per entrambe le case;

Se parliamo di prime case, la tassa di registro è al 2% sulla casa più costosa. Se una o entrambe le case sono seconde case, è al 10%.

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I giudizi dei nostri clienti

Pino Vento

Soddisfatto!!!

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Mohamed Almodhaweb

È stato un piacere avere a che fare con Lilia di Italia Fideiussioni, una persona gentilissima che ha fatto il servizio richiesto in tempi brevi. Grazie mille e alla prossima.

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Gabriele Lombardo

Un angelo chiamato Elisa! Quando l’Ambasciata ci comunicò, 1 settimana prima della nostra partenza per l’Italia, che la mia compagna doveva essere in possesso di una fideiussione bancaria ai fini dell’ottenimento del visto per l’Italia,... »

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Giampaolo Pitruzzello

Non posso che elogiare il servizio ricevuto. Esperienza ottima, sia per professionalità e rapidità. Avevo bisogno di una fideiussione in giornata e in circa 6 ore l’ho ottenuta. Sono stato servito da Elena Messeri, che... »

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Nadia Boudjemia

Il servizio è ottimo e garantito. Lo raccomando con fiducia. Grazie.

Testimonianza inviata tramite Google

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Cosa dicono di noi i nostri clienti

Eccellente
Italiafideiussioni
Basato su 1716 recensioni
Servizio professionale e puntuale
Servizio buono e veloce fornito dalla signora Debora, consigliato
I needed a bank guarantee for a tourist visa. I was skeptical to do it through Italiafideiussioni but after reading the other reviews and going to 2 physical banks I decided to do it I am sooo glad I did. The physical banks just provided me with the usual endless italian bureaucracy for such simple service. Italiafideiussioni's service was fast and punctual and EASY to do. You only have to submit the identifications of both contractor and beneficiary and fill out a form. The agency shared a video on how to fill the form correctly and they are open to help if you need extra support. I definitely recommend it. My contact was Betiel. She responded all my questions and provided feedback on a timely manner.
velocissimi in tutto.
Voglio ringraziare di cuore Betiel della Fideiussione Italia per il servizio eccellente che ho ricevuto. Mi hanno seguito passo dopo passo con grande professionalità, disponibilità e gentilezza.
Hanno preparato tutti i documenti per il visto in modo veloce e perfetto, rispettando i tempi e rispondendo sempre alle mie domande con chiarezza.

Grazie a loro, sono riuscita a ottenere tutto ciò che mi serviva senza stress né complicazioni.
Consiglio vivamente il loro servizio a chiunque abbia bisogno di una fideiussione o documenti per il visto.
Affidabili, seri e velocissimi.
Esperienza ottima, puntuali, precisi, gentili e efficienti, assolutamente consigliabile voto 10#
Personale molto cordiale e gentile , pratiche velocissime
servizio perfetto!!!!
Servizio davvero ottimo ! In meno di 48 ore ho avuto tutta la documentazione pronta !! Molto gentili e sopratutto affidabili!
Devo ringraziare in particolar modo DEBORA ! Lei è stata fenomenale spiegandomi al dettaglio ogni passaggio ed ogni documento!
Davvero ottimo ! Grazie
Esperienza super positiva! Fideiussione ottenuta in giornata grazie a Betiel, gentile, preparatissima e super disponibile al telefono. Grazie ancora!
Debora è stata precisa e veloce!
Servizio rapidissimo. Personale disponibile con ottima professionalità. Un particolare ringraziamento a Debora.
A M
Vi ho conosciuto cercando su Google per una pratica di fideiussione per un visto turistico. L'operatrice Debora Crisafulli mi ha seguito in maniera puntuale ed eccellente in tutti i vari step, rispondendo sempre in modo preciso anche alle domande che gli ponevo. Complimenti e li consiglio assolutamente
Betiel ,é stata molto brava nello spiegare nel dettaglio tutta la pratica. Mi sono trovato molto bene

What our customers say about us

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