La Polizza Postuma Decennale: una protezione essenziale per i nuovi acquirenti di immobili

Acquistare un immobile in costruzione rappresenta un importante investimento e una decisione significativa. 

Per proteggere gli acquirenti da eventuali difetti costruttivi, esiste uno strumento cruciale: la polizza assicurativa decennale postuma. 

Questa garanzia è disciplinata dall’articolo 4 del Decreto Legislativo n. 122/2005 e mira a coprire danni materiali, diretti all’immobile e danni a terzi derivanti da difetti costruttivi.

Cos’è la Polizza Postuma Decennale? 

La polizza decennale postuma è un’assicurazione obbligatoria che il costruttore di un immobile deve stipulare a favore dell’acquirente. Questa polizza copre i danni che possono manifestarsi fino a dieci anni dopo il completamento dell’edificio, proteggendo l’acquirente da gravi difetti costruttivi, rovina parziale o totale dell’edificio e altri danni significativi.

Importanza della Polizza e Normativa di Riferimento: Rispondendo alle esigenze di maggiore sicurezza per gli acquirenti, il legislatore ha introdotto specifiche normative che richiedono l’inclusione degli estremi identificativi della polizza nel contratto di trasferimento dell’immobile. 

Questo assicura che ogni contratto di vendita sia conforme al modello standard stabilito dal Decreto Ministeriale n. 154 del 20 luglio 2022, garantendo trasparenza e affidabilità nella copertura assicurativa.

Requisiti e Caratteristiche della Polizza: La polizza deve essere stipulata dal costruttore o dalla cooperativa edilizia e deve essere consegnata all’acquirente al momento del trasferimento della proprietà. I termini e le condizioni della polizza non sono negoziabili individualmente ma seguono un modello standard che previene l’inserimento di clausole ingiuste.

Obblighi e Responsabilità del Costruttore: I costruttori sono obbligati a sottoscrivere e consegnare queste polizze a partire dal 5 novembre 2022. L’inosservanza di questa normativa comporta sanzioni severe, incluse la nullità relativa del contratto e potenziali sanzioni economiche.

Ruolo del Notaio e Protezione dell’Acquirente: La legge stabilisce che anche se il notaio può ricevere un atto di trasferimento senza la polizza, deve informare l’acquirente delle possibili conseguenze e dei rischi. Questo assicura che l’acquirente sia pienamente consapevole delle implicazioni legali e protetto da eventuali negligenze.

Cosa Copre la Polizza?

• Danni per rovina totale o parziale della struttura.
• Gravi difetti costruttivi manifestatisi dopo la conclusione del contratto.
• Danni causati da vizi del suolo o difetti di costruzione.

La polizza decennale postuma rappresenta un pilastro fondamentale della protezione per chi acquista un immobile nuovo. 

Essa non solo rafforza la fiducia nell’investimento immobiliare ma assicura anche che eventuali difetti gravi siano adeguatamente indennizzati, proteggendo così l’integrità finanziaria e personale dell’acquirente.

Se stai considerando l’acquisto di un immobile in costruzione, assicurati che la polizza decennale postuma sia parte integrante del tuo contratto di compravendita. Per maggiori informazioni o per richiedere un preventivo, non esitare a contattarci!