Decennale Postuma: Cosa Copre? ecco il DIP

persona che legge il Documento Informativo Precontrattuale della polizza decennale postuma
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Analizzando il DIP di una polizza Decennale Postuma indennitaria con questo articolo cerchiamo di capire a grandi linee:

  • Dove vale la copertura,
  • Che obblighi ha il contraente assicurato,
  • Quando e come si paga,
  • Quando comincia la copertura e
  • Quando finisce e come si può disdire la polizza.

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Polizza Decennale Postuma: Cos’è e Cosa Copre

La polizza decennale postuma è un’assicurazione obbligatoria per legge che il costruttore di un immobile deve stipulare a favore dell’acquirente. Questa polizza ha lo scopo di proteggere l’acquirente da eventuali difetti di costruzione e danni che potrebbero manifestarsi entro dieci anni dalla data di ultimazione dei lavori. Essa è regolata dall’articolo 4 del Decreto Legislativo 122/2005, che tutela i diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, e si basa sull’articolo 1669 del codice civile, che stabilisce la responsabilità del costruttore per danni strutturali.

Obbligo della Polizza

Secondo la normativa vigente, il costruttore è obbligato a fornire una polizza decennale postuma all’acquirente al momento del trasferimento della proprietà. Questa assicurazione copre i danni materiali e diretti all’immobile, inclusi i danni causati a terzi, derivanti da rovina totale o parziale o da gravi difetti costruttivi. È fondamentale che la polizza venga stipulata prima della conclusione del contratto di compravendita, poiché la sua assenza non comporta sanzioni dirette, ma può influenzare la sicurezza dell’acquirente.

Contattaci direttamente online per ricevere una risposta in tempo reale, chiama una delle nostre sedi più vicino: Tel. +39 055 49.32.199  –  Tel. +39 02 667.124.17

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Caratteristiche Principali

Le caratteristiche della polizza decennale postuma includono:

  • Contraente: L’impresa costruttrice o la cooperativa edilizia.
  • Beneficiario: L’acquirente, che deve essere un soggetto privato (non una società o ente collettivo).
  • Durata: La copertura è valida per dieci anni dalla data di ultimazione dei lavori.

Cosa Copre

La polizza decennale postuma offre una copertura ampia ma non illimitata. Generalmente, essa copre:

  • Danni derivanti da rovina totale della costruzione.
  • Danni derivanti da rovina parziale della costruzione.
  • Danni causati da gravi difetti costruttivi delle opere.
  • Danni dovuti a vizi del suolo o difetti nella costruzione manifestatisi dopo la conclusione del contratto.

È essenziale verificare che il massimale della polizza sia sufficiente a coprire i costi di eventuali riparazioni o ricostruzioni necessarie in caso di danni significativi.

Limitazioni della Copertura

Nonostante l’ampia protezione offerta, ci sono alcune esclusioni importanti:

  • Danni causati da agenti atmosferici e naturali.
  • Danni derivanti da mancanza di manutenzione.
  • Vizi noti prima della stipula della polizza.

È fondamentale che gli acquirenti comprendano queste limitazioni per evitare sorprese nel caso in cui si presentino problemi con l’immobile.

La polizza decennale postuma rappresenta una forma cruciale di protezione per gli acquirenti di immobili, garantendo sicurezza e tranquillità rispetto alla qualità della costruzione. È consigliabile per gli acquirenti informarsi dettagliatamente sulle condizioni specifiche della polizza e assicurarsi che tutti i requisiti legali siano soddisfatti al momento dell’acquisto dell’immobile.

Dove vale la copertura?

L’assicurazione opera nel luogo in cui è situato l’immobile oggetto del contratto

Che obblighi ha il contraente assicurato?

  • Alla sottoscrizione del contratto, il contraente e, se persona diversa, l’assicurato devono fornire alla Compagnia di assicurazioni  informazioni veritiere, esatte e complete sul rischio da assicurare.

Nel corso del contratto, devono essere comunicate tempestivamente per iscritto alla Compagnia o all’intermediario assicurativo eventuali modifiche che comportino un aggravamento o una diminuzione del rischio (ad esempio, modifiche o varianti dell’immobile assicurato).

In caso di dichiarazioni non veritiere, inesatte, volontariamente omesse, o di mancata comunicazione dell’aggravamento del rischio, La Compagnia di assicurazioni potrà interrompere la copertura assicurativa o rifiutare di dar luogo totalmente o parzialmente alle prestazioni previste nel contratto.

  • Il contraente e, se persona diversa, l’assicurato devono comunicare tempestivamente e per iscritto alla Compagnia o all’intermediario assicurativo l’esistenza o la successiva stipulazione di altre assicurazioni per il medesimo rischio.
  • Inoltre, sempre alla sottoscrizione del contratto, devono essere presentati i seguenti documenti che formano parte integrante della polizza e che devono essere allegati al contratto di assicurazione:
  • I certificati di collaudo statico, con esito positivo e senza riserve o, in alternativa il certificato di agibilità rilasciato dalla Pubblica Amministrazione;
  • In relazione alla tipologia e al valore dell’immobile, La Compagnia di assicurazioni  può richiedere un “controllo tecnico” da parte di una società di controllo tecnico benevisa dalla stessa Compagnia da effettuarsi durante la fase di esecuzione dei lavori, il cui costo è a carico del contraente.

 

Attenzione: la nostra società di intermediazione assicurativa collabora con compagnie di assicurazioni che NON richiedono il controllo tecnico e soprattutto che rilasciano la polizza assicurativa Decennale Postuma Indennitaria senza essere vincolati dall’emissione della polizza CAR All Risk.

Qualora non sia rispettata anche una sola delle condizioni suesposte, la garanzia non è operante.

Quando e come devo pagare?

Il contratto prevede un premio unico ed indivisibile e, se non diversamente pattuito, viene pagato in due rate: la prima rata – pari al 20% del premio complessivo – a titolo di compromesso alla sottoscrizione della polizza; la seconda – pari al’80% del premio complessivo – all’attivazione della garanzia, ossia alla data risultante dal certificato di ultimazione dei lavori.

La Polizza Decennale Postuma non sarà operante in caso di mancato pagamento dell’intero premio.

Il premio deve essere pagato all’intermediario assicurativo al quale è assegnata la polizza, oppure alla Compagnia di assicurazioni.

Il premio è comprensivo delle imposte, è interamente dovuto per tutta la durata del contratto e può essere pagato tramite assegno bancario o circolare, bonifico bancario, carte di debito o credito e denaro contante per l’importo massimo stabilito dalla legge.

Quando comincia la copertura e quando finisce?

La copertura comincia dalle ore 24,00 della data risultante dal certificato di ultimazione dei lavori.

La copertura finisce alle ore 24 della data indicata in polizza e comunque non oltre dieci anni dall’ultimazione dei lavori, salvo quanto previsto per le estensioni di garanzia “impermeabilizzazioni delle coperture”, “pavimentazioni e

rivestimenti interni” ed “intonaci e rivestimenti interni”, se espressamente richiamate; per queste estensioni di garanzia la copertura inizia dal secondo anno successivo alla data di inizio della polizza e termina alla fine del quinto anno.

Come si disdice la polizza?

Non è necessario l’invio di alcuna disdetta.

Il Diritto di recesso non è previsto.

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Cosa vuol dire Postuma?

Il termine postuma si riferisce a una forma di garanzia assicurativa che copre eventi dannosi che si verificano dopo la conclusione di un’attività, come nel caso delle costruzioni edili. In particolare, è utilizzato nelle assicurazioni di responsabilità civile per le imprese edili, permettendo di includere nella copertura assicurativa i danni che possono manifestarsi dopo l’ultimazione dei lavori.

Significato e Applicazione

  1. Definizione: La postuma indica un periodo di tempo in cui un’assicurazione continua a coprire i danni anche se questi si sono verificati dopo il termine dei lavori o la scadenza della polizza
  2. Utilizzo nelle Costruzioni: Nelle assicurazioni di responsabilità civile delle imprese edili, la postuma è fondamentale per garantire che eventuali difetti di costruzione o danni causati da lavori non eseguiti correttamente siano coperti per un certo periodo dopo il completamento dell’opera. Questo è particolarmente rilevante perché le polizze standard di responsabilità civile tendono a escludere i danni che si manifestano una volta terminati i lavori
  3. Tipologie di Polizze: Le polizze postume possono essere specifiche, come la polizza decennale postuma, che offre copertura per dieci anni dai difetti strutturali e dai danni a terzi causati da vizi della costruzione

Importanza della Postuma

La garanzia postuma è essenziale per proteggere sia i costruttori che gli acquirenti. Per i costruttori, offre una protezione economica contro richieste di risarcimento che potrebbero sorgere dopo la conclusione dei lavori. Per gli acquirenti, garantisce un livello di sicurezza riguardo alla qualità e alla stabilità dell’immobile nel lungo termine.

In sintesi, il termine “postuma” rappresenta una protezione cruciale nel settore delle costruzioni, estendendo la responsabilità e le garanzie oltre il momento della consegna dell’opera.

 

Sicuramente non finiscono qui i tuoi dubbi e le tue domande, i nostri consulenti sono a tua disposizione per rispondere a tutte le tue domande chiamaci o scrivici whatsapp per un contatto veloce.

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