Fideiussione per locazione d’azienda
Indice dei Contenuti
- Che cos’è la Garanzia Fideiussoria per l’Affitto Commerciale
- Cosa Copre: Puntuale pagamento del Canone di affitto
- A Chi è Rivolta la Fideiussione Affitto Commerciale
- Massimali di Copertura Previsti
- Requisiti del Contratto e del Locatario
- Come Richiedere la Garanzia: Procedura e Documenti
- Domande Frequenti
Che cos’è la Garanzia Fideiussoria per il Puntuale Pagamento del Canone di Affitto Commerciale?
Immagina un proprietario che affitta un negozio o un capannone a un’azienda. Finché il conduttore paga puntualmente, tutto procede senza problemi. Ma se un mese il pagamento non arriva?
E se la situazione dovesse peggiorare?
Per evitare che il locatore si ritrovi senza canoni e con un immobile occupato, esiste la garanzia fideiussoria per l’affitto commerciale. È un documento ufficiale, emesso da una compagnia assicurativa, che assicura al locatore il pagamento dei canoni anche se l’inquilino dovesse smettere di pagare.
In pratica offre sicurezza al locatore, che sa di ricevere comunque il canone.
Cosa Copre la Fideiussione Affitto Commerciale?
La fideiussione nasce per garantire il puntuale pagamento dei canoni di locazione commerciale.
Le principali coperture sono:
-
Canoni di locazione non pagati
Questa è la tutela principale: se l’affittuario non versa il canone, la compagnia assicurativa interviene e paga quanto dovuto al locatore.
In sintesi, la fideiussione permette al locatore di evitare perdite economiche derivanti da morosità.
A Chi è Rivolta la Fideiussione per Affitto Commerciale?
La garanzia è dedicata esclusivamente agli immobili commerciali, industriali o destinati ad attività professionali.
Ecco gli immobili ammessi:
- negozi e attività commerciali
- capannoni industriali
- magazzini e depositi
- laboratori artigianali
- uffici e studi professionali
- locali destinati ad attività produttive
Non sono invece inclusi:
- appartamenti privati
- alberghi, pensioni, hotel
- bed and breakfast
- immobili destinati ad uso abitativo
È quindi pensata per locatori che vogliono tutelarsi e per aziende o professionisti che necessitano di spazi commerciali.
Massimali di Copertura Previsti
Il massimale rappresenta l’importo massimo che la compagnia è disposta a pagare in caso di inadempienza da parte del locatario.
I massimali più comuni nelle locazioni commerciali sono:
- Fino a 6 mensilità per la copertura dei canoni
Requisiti del Contratto e del Locatario
Per poter emettere la garanzia, l’assicurazione deve verificare alcuni elementi.
-
Contratto di locazione chiaro
Il contratto o la bozza devono indicare destinazione d’uso, durata, importo del canone e generalità delle parti. -
Capacità economica del locatario
L’assicurazione verifica che l’azienda locataria sia in grado di far fronte agli impegni economici.
Sono richiesti: bilanci, documenti reddituali, visura camerale e talvolta referenze bancarie. -
Assenza di contenziosi
Il contratto non deve essere oggetto di dispute o morosità pregresse.
Come Richiedere la Garanzia: Procedura e Documenti
La procedura è semplice e guidata passo dopo passo.
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Richiesta di preventivo
Tramite il sito italiafideiussioni.it è possibile inviare una richiesta gratuita allegando la bozza del contratto, i dati del locatario e l’importo del canone. -
Valutazione
La compagnia verifica la documentazione e la situazione economica dell’inquilino. -
Offerta
Viene formulata una proposta con massimale, durata e costo della garanzia. -
Emissione della fideiussione
Una volta accettata l’offerta e confermato il pagamento, la polizza fideiussoria viene emessa e consegnata al locatore. -
Attivazione della Fideiussione Assicurativa
Dal momento della consegna, il locatore è ufficialmente coperto.
Riepilogo dei Vantaggi per il Locatore
- Garantisce sempre il pagamento del canone, anche in caso di morosità
- Protegge il valore dell’immobile da eventuali danni
- È accettata in tutti i contratti commerciali
- È emessa da una primaria compagnia assicurativa italiana
- Riduce i rischi economici in caso di inquilini insolventi
- Permette una gestione più serena e professionale della locazione
Domande Frequenti
Dopo quanto tempo la compagnia paga il canone al locatore?
Generalmente entro i tempi indicati nella polizza, dopo la comunicazione formale di mancato pagamento.
Posso richiedere un preventivo senza avere il contratto definitivo?
Sì, per il preventivo è sufficiente la bozza del contratto. Il documento definitivo sarà necessario solo per l’emissione.
Quanto costa una fideiussione per affitto commerciale?
Il costo varia tra il 2 e il 5 per cento dell’importo garantito, in base al rischio, al canone e alla durata.
La garanzia è accettata da tutti i locatori?
Sì, perché si basa sulle norme del Codice Civile e viene emessa da compagnie assicurative italiane riconosciute.
Può essere richiesta anche da un privato?
Sì, purché l’immobile sia destinato ad uso commerciale o industriale.
La locazione commerciale richiede attenzione, perché in gioco ci sono capitali, attività e investimenti importanti. La garanzia fideiussoria per il puntuale pagamento del canone d’affitto commerciale è la soluzione più efficace per mettere al sicuro il locatore e rendere più semplice la vita del conduttore.
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