Polizza decennale postuma: cosa c’è da sapere

1. Cos’è la polizza decennale postuma?

La polizza decennale postuma è un’assicurazione obbligatoria che serve a proteggere chi compra una casa nuova. Prende questo nome perché dura esattamente 10 anni dal momento in cui i lavori di costruzione sono finiti.

In pratica, se nei 10 anni successivi alla fine dei lavori la casa ha dei gravi difetti o subisce danni enormi, questa assicurazione paga i danni al compratore.

2. Quando è obbligatoria?

Questa assicurazione è obbligatoria per legge (secondo l’articolo 4 del Decreto Legislativo 122/2005). Ma attenzione, serve solo in alcune situazioni precise:

• La casa da vendere deve essere ancora in costruzione.
• Chi vende la casa deve essere un’impresa di costruzioni o una cooperativa, non una persona normale.
• Chi compra la casa deve essere una persona privata, non un’altra azienda o una società.

È stata creata proprio per far stare tranquilli i futuri proprietari di casa, garantendo loro un risarcimento economico se l’immobile dovesse avere problemi gravi.

3. Cosa copre esattamente questa polizza?

L’assicurazione di base interviene se succedono cose molto gravi, come:

• Danni che causano la rovina (il crollo) totale o parziale dell’edificio.
• Gravi difetti di costruzione o problemi legati al terreno su cui è stata costruita la casa.

Oltre alla copertura base, il costruttore può aggiungere delle estensioni per proteggere altre parti della casa:

• Struttura portante: Se i muri o i pilastri principali cedono.
• Impermeabilizzazione: Se entra acqua dal tetto o dai muri esterni (compreso il cappotto termico) per colpa di un errore di costruzione.
• Pavimenti e rivestimenti: Se le piastrelle si staccano o si rompono perché sono state posate male.
• Responsabilità Civile verso terzi: Se un pezzo della casa cade e fa male a qualcuno o rompe le cose di qualcun altro.

4. Cosa NON copre l’assicurazione?

È importante sapere che la polizza non paga per qualsiasi cosa. Ad esempio, non copre:

• I danni causati dal maltempo (agenti atmosferici), da calamità naturali come i terremoti, o dal normale invecchiamento della casa (usura).
• I danni causati perché il proprietario non ha fatto la normale manutenzione.
• I problemi puramente estetici, come i cambi di colore della vernice o la muffa.
• I difetti che erano già evidenti e conosciuti prima di comprare la casa.

5. Quanto costa e chi deve pagarla?

A pagare la polizza decennale postuma deve essere sempre l’impresa che costruisce la casa (il costruttore).

Ma quanto costa? Il prezzo varia tra lo 0,15% e lo 0,40% del valore totale dei lavori fatti e dell’edificio stesso.

Come si paga? Si può pagare tutto insieme quando si firma il contratto, oppure in due parti: il 20% subito all’inizio (al compromesso) e il restante 80% quando i lavori sono completamente finiti. Il pagamento si può fare comodamente con bonifico bancario o carta di credito.

6. Quali documenti servono per attivarla?

Per far partire l’assicurazione, il costruttore deve consegnare alla compagnia assicurativa alcuni documenti importanti, tra cui:

• Il contratto di appalto dei lavori.
• La relazione geologica (lo studio del terreno) e la planimetria.
• Il certificato di collaudo e di abitabilità, che si ottengono quando la casa è finita e sicura.