Che cos’è la Polizza Decennale Postuma?

Questa garanzia è disciplinata dall’articolo 4 del Decreto Legislativo n. 122/2005 e mira a coprire danni materiali, diretti all’immobile e danni a terzi derivanti da difetti costruttivi.

Che cos’è la polizza decennale postuma

La polizza decennale postuma è un’assicurazione che il costruttore deve stipulare a favore dell’acquirente di un immobile di nuova costruzione.
Come suggerisce il nome, la sua durata è di 10 anni e ha lo scopo di proteggere l’acquirente da eventuali gravi difetti strutturali che potrebbero emergere dopo la consegna dell’immobile.

È stata introdotta con il D.Lgs. 122/2005 e si affianca alla fideiussione obbligatoria che tutela gli acconti versati in fase di costruzione.
In altre parole: la fideiussione protegge i soldi dell’acquirente prima del rogito, la polizza decennale postuma protegge la casa dopo la consegna.

Perché e quando è obbligatoria

La polizza decennale postuma è obbligatoria per legge in tutti i casi di vendita di immobili da costruire o appena ultimati.
Il costruttore è tenuto a consegnarla al momento del rogito notarile, insieme alla dichiarazione di agibilità.

L’obiettivo del legislatore è semplice: garantire che l’acquirente non resti mai senza tutela, anche se dopo qualche anno emergono difetti gravi come:

• crolli parziali o totali,
  
• lesioni strutturali,
  
• vizi che rendono l’immobile inabitabile.
  

Chi stipula la polizza e chi ne beneficia

• Contraente: il costruttore o l’impresa edile.
  
• Beneficiario: l’acquirente (che ne usufruisce senza pagare nulla).
  

Questo significa che il costo della polizza è a carico del costruttore, ma il vantaggio è interamente per chi compra.

Cosa copre la polizza decennale postuma

La polizza copre i danni materiali e diretti all’immobile causati da:

• gravi difetti di costruzione,
  
• errori di progettazione,
  
• difetti nei materiali utilizzati,
  
• vizi che compromettono la stabilità e la sicurezza dell’edificio.
  

Attenzione: non copre difetti estetici, piccoli danni superficiali o usura dovuta al normale utilizzo dell’immobile.

Documenti richiesti e modalità operative

Per stipulare la polizza decennale postuma, l’impresa deve fornire alla compagnia:

• relazione tecnica dell’opera,
  
• certificato di collaudo,
  
• dichiarazione di conformità dei materiali,
  
• documenti aziendali (visura camerale, bilanci, DURC).
  

La polizza viene consegnata in forma cartacea o digitale al momento del rogito notarile, come allegato all’atto di compravendita.

Costi e durata della polizza decennale postuma

• Durata: 10 anni dalla data di consegna dell’immobile.
  
• Costo: varia in base al valore dell’opera e al grado di rischio, ma generalmente si attesta tra l’1% e il 2% del costo di costruzione.
  

Esempio pratico: per un immobile dal valore di 200.000 €, la polizza può costare tra 2.000 e 4.000 €.

Alcune compagnie consentono pagamenti rateizzati, per agevolare i costruttori.

Vantaggi per costruttori e acquirenti

Per l’acquirente

• Massima tutela contro i difetti gravi
  
• Sicurezza anche in caso di fallimento del costruttore
  
• Possibilità di rivalersi direttamente sulla compagnia assicurativa
  

Per il costruttore

• Maggiore credibilità e affidabilità sul mercato
  
• Conformità agli obblighi di legge
  
• Strumento per rassicurare i clienti e velocizzare le vendite
  

FAQ sulla polizza decennale postuma

Cos’è la polizza decennale postuma?
È un’assicurazione obbligatoria che copre i difetti gravi dell’immobile per 10 anni dopo la consegna.

Chi deve stipularla?
Il costruttore o l’impresa edile, a favore dell’acquirente.

Cosa copre?
Difetti strutturali, vizi gravi, errori di progettazione e materiali non idonei.

Quanto costa?
In media tra l’1% e il 2% del costo di costruzione.

Quando è obbligatoria?
Sempre, per la vendita di immobili da costruire o di nuova costruzione (D.Lgs. 122/2005).

Che documenti servono?
Relazione tecnica, collaudo, conformità dei materiali, documentazione aziendale.

La polizza decennale postuma è una garanzia di sicurezza per chi acquista una casa nuova e un obbligo legale per i costruttori.
Se la fideiussione tutela i soldi dell’acquirente prima del rogito, questa polizza tutela la casa dopo la consegna, per ben dieci anni.
Un doppio scudo che rende il mercato immobiliare più trasparente e sicuro.

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