Polizza Decennale Postuma Indennitaria – Analisi delle Condizioni di assicurazione: efficacia, effetto e durata della garanzia

La polizza postuma decennale indennitaria è obbligatoria per tutte le imprese coinvolte in progetti di costruzione o ristrutturazione di fabbricati associati al Superbonus 110%.

Sicuramente è importante capire bene a quali condizioni viene prestata l’assicurazione postuma decennale così da capirne i limiti e quando è possibile stipularla, allo stesso modo è indispensabile capire quanto inizia e quando finisce la garanzia decennale postuma così da non incorrere in false aspettative, in questo articolo cerchiamo di spiegare bene questi aspetti, che sono simili a quasi tutti i contratti di polizza assicurativa per Decennale Postuma Indennitaria.

Efficacia della garanzia

La polizza di Assicurazione Decennale Postuma è prestata alle seguenti condizioni essenziali per l’efficacia della garanzia:

– che l’Immobile sia stato realizzato a regola d’arte da parte del costruttore, secondo la migliore tecnica costruttiva, in piena osservanza di leggi e regolamenti in vigore o di norme stabilite da organismi ufficiali ed in conformità del capitolato allegato al preliminare di vendita;

– che gli immobili stessi siano usati e destinati secondo il progetto e secondo quanto dichiarato nella Scheda tecnica di Polizza;

– che siano state eseguite, con risultati favorevoli, tutte le prove richieste dalle norme di legge;

– che il Contraente abbia presentato i seguenti documenti (che formano parte integrante della Polizza e debbono essere allegati al Contratto di Assicurazione):

1. il Collaudo Statico, con esito positivo e senza riserve o, in alternativa, il certificato di agibilità rilasciato dalla Pubblica Amministrazione; 
2. i rapporti tecnici, aventi esito favorevole, elaborati da un Controllore tecnico, se espressamente richiamate estensioni alla garanzia base. (Attenzione: la nostra società collabora con compagnie che superano questo ostacolo, non effettuano il Controllo Tecnico, ma sta presentare il Collaudo statico o il certificato di Agibilità della Pubblica Amministrazione) 

Devi fare attenzione, perché se non viene rispettata anche una sola delle condizioni su esposte, la garanzia o le estensioni della stessa, non sono operanti.

Decennale postuma obbligatoria: per chi?

In base alla legge italiana, secondo l’articolo 4 del decreto legislativo n. 122 del 20 giugno 2005 riguardante la protezione dei diritti finanziari degli acquirenti di immobili in costruzione, il costruttore deve necessariamente ottenere una polizza decennale postuma prima di vendere l’immobile. Questo rende la polizza decennale postuma obbligatoria per legge.

Il costruttore o il responsabile dei lavori deve stipulare questa garanzia, che ha una durata di dieci anni a partire dalla data di completamento dei lavori, e il beneficiario della polizza è l’acquirente dell’immobile.

Effetto e durata della garanzia

La Polizza Decennale Postuma Indennitaria  è stipulata per la durata e con la decorrenza fissate in Scheda tecnica, solitamente è il frontespizio della Polizza. 

L’Assicurazione ha effetto dalle ore 24,00 della data risultante dal certificato di ultimazione dei lavori.

La Polizza non sarà operante in caso di mancato pagamento dell’intero Premio.

Il Premio deve essere pagato all’Intermediario assicurativo al quale è assegnata la Polizza oppure alla Compagnia, NON devi pagare ad altri soggetti, non sono autorizzati, rischi di perdere il tuo denaro.

La garanzia avrà termine alla data di scadenza stabilita in Polizza e comunque non oltre dieci anni dall’ultimazione dei lavori, salvo quanto previsto per le estensioni di garanzia “Impermeabilizzazioni delle Coperture”, “Pavimentazioni e Rivestimenti Interni” ed “Intonaci e Rivestimenti Interni”, se espressamente richiamate. 

Dopo tale termine l’obbligo della Compagnia cessa.

Chi paga la polizza decennale postuma?

La polizza decennale postuma, o assicurazione decennale, è generalmente pagata dall’impresa costruttrice o dal promotore immobiliare. Questo accade perché è loro responsabilità garantire che l’edificio sia costruito senza difetti che possano causare problemi significativi in futuro. In alcuni casi, anche l’architetto o l’ingegnere che ha progettato l’edificio può essere coinvolto nel pagamento della polizza, a seconda delle leggi locali e delle specifiche clausole contrattuali.

In alcune giurisdizioni, come in Francia, la legge richiede che il costruttore sottoscriva tale assicurazione per proteggere l’acquirente da eventuali difetti strutturali. In altri luoghi, può essere una pratica comune o un accordo contrattuale tra le parti coinvolte.

Dopo la vendita dell’immobile, il beneficiario della copertura diventa il nuovo proprietario, che è protetto per eventuali difetti strutturali che si manifestano nei dieci anni successivi al completamento dell’edificio. Questo passaggio di beneficiario avviene senza che il nuovo proprietario debba pagare ulteriori premi assicurativi.

Cosa vuol dire garanzia postuma?

Il termine “garanzia postuma” si riferisce a una garanzia o assicurazione che entra in vigore dopo il completamento di un lavoro o la consegna di un prodotto e rimane valida per un periodo di tempo stabilito. Questo termine è comunemente utilizzato nel settore dell’edilizia e riguarda principalmente la qualità e la sicurezza degli edifici costruiti.

Nel contesto edilizio, una garanzia postuma si riferisce in genere a una polizza assicurativa che copre difetti strutturali o gravi problemi costruttivi che emergono dopo la consegna dell’edificio. Ecco alcuni punti chiave:

1. Durata: La garanzia postuma spesso ha una durata di 10 anni, motivo per cui è talvolta chiamata “assicurazione decennale”. Questo periodo di tempo è considerato adeguato per identificare eventuali difetti costruttivi significativi.
2. Copertura: Include difetti strutturali importanti, problemi di impermeabilizzazione, e altri gravi difetti costruttivi che possono compromettere la sicurezza o l’abitabilità dell’edificio.
3. Beneficiari: I beneficiari di questa garanzia sono generalmente i proprietari dell’edificio, che possono cambiare nel corso del tempo. Se una proprietà viene venduta, la garanzia viene trasferita al nuovo proprietario.
4. Obbligatorietà: In alcuni paesi, come la Francia, questa garanzia è obbligatoria per legge per tutti i nuovi edifici. In altri paesi, invece, può essere una pratica consigliata o richiesta da specifici accordi contrattuali.

La garanzia postuma fornisce una protezione importante per i proprietari di immobili, assicurando che eventuali gravi difetti emergenti dopo la costruzione siano adeguatamente affrontati senza ulteriori costi significativi per loro.

La polizza decennale postuma in breve:

1. Polizza Decennale Postuma: Un’assicurazione obbligatoria per il costruttore di un immobile, a beneficio dell’acquirente o assegnatario, per coprire eventuali difetti di costruzione e danni a terzi.
2. Durata e Normativa: Copertura per dieci anni dalla data di ultimazione dell’opera, basata sull’articolo 4 del Decreto Legislativo 122/2005 e art. 1669 del codice civile.
3. Responsabilità e Rovina: Riguarda la responsabilità dell’appaltatore per rovina totale o parziale dell’immobile o gravi difetti costruttivi dovuti a vizi del suolo o difetti di costruzione, con denunzia entro un anno dalla scoperta.
4. Obblighi e Beneficiari: Il costruttore deve stipulare la polizza e consegnarla all’acquirente all’atto del trasferimento della proprietà. Beneficiario è l’acquirente privato, non società o enti collettivi.
5. Cosa Copre: Danni da rovina totale o parziale, gravi difetti costruttivi, danni causati da vizi del suolo o difetti di costruzione manifestatisi dopo la conclusione del contratto.
6. Caratteristiche e Opzioni: Verifica delle clausole e copertura per danni all’immobile, responsabilità civile verso terzi, con possibilità di coperture opzionali come danni all’involucro, spese di demolizione, impermeabilizzazioni, pavimentazioni e rivestimenti interni, intonaci e rivestimenti esterni.
7. Servizi e Assistenza: La società fornisce assistenza in tempo reale, risposte a domande, e consigli per la migliore polizza adatta alle esigenze specifiche.

La nostra società di intermediazione assicurativa si occupa specificatamente di questo tipo di Polizza Decennale Postuma Indennitaria tramite l’esperienza di consulenti assicurativi che operano sul mercato italiano da molti anni. Ricordiamo che la polizza postuma decennale è obbligatoria per tutte le imprese coinvolte in progetti di costruzione o ristrutturazione di fabbricati associati al Superbonus 110%.