Ascolta “La Fideiussione per permuta immobiliare”

Nella puntata di oggi del podcast “La Fideiussione”, esploriamo un tema di grande interesse per il settore immobiliare: la fideiussione per permute immobiliari. Immaginate di essere un costruttore che desidera acquistare un terreno, ma invece di pagare in denaro, vi accordate con il proprietario per consegnargli un appartamento una volta completato il progetto. In questo contesto, la fideiussione diventa uno strumento fondamentale. Garantisce infatti al proprietario del terreno che riceverà l’immobile promesso, tutelandolo nel caso in cui il costruttore non riesca a rispettare gli impegni.

Durante l’episodio, spieghiamo come funziona una fideiussione per permuta, quali sono le parti coinvolte e quali sono i passaggi necessari per ottenerla. Approfondiamo inoltre la durata e il costo di questo tipo di garanzia, analizzando i fattori che ne influenzano il prezzo, come l’importo garantito e la solidità finanziaria del costruttore.

Questo episodio vi offrirà una panoramica completa su uno degli strumenti più utili per chi opera nel settore edilizio, specialmente in progetti dove il denaro non è l’unica forma di pagamento. Buon ascolto!

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Puntata numero 25 del 1 ottobre 2024

Gestisco una piccola impresa edile e ho l’intenzione di acquistare un terreno per costruire un edificio con sei appartamenti. Il proprietario del terreno sarebbe disposto a vendermelo non in cambio di denaro, ma ricevendo uno degli appartamenti che andrò a costruire.

Tuttavia, prima di procedere con l’accordo, il proprietario richiede una fideiussione assicurativa che garantisca la mia capacità di portare a termine la costruzione e di consegnare effettivamente l’appartamento.

Per diventare proprietario del terreno, ho quindi bisogno di ottenere una fideiussione che assicuri la permuta del terreno con l’immobile.

Dove posso trovare una fideiussione di questo tipo e di cosa si tratta esattamente?

Benvenuti a una nuova puntata del nostro podcast. La Fideiussione” è un podcast creato e prodotto da italiafideiussioni.it, il sito di
riferimento per tutte le tue esigenze di fideiussione.

La permuta immobiliare è un accordo contrattuale in cui due parti si scambiano beni di valore, solitamente immobili, senza l’utilizzo di denaro. Un esempio tipico di permuta è lo scambio di un terreno con un appartamento: il proprietario di un terreno cede la sua proprietà a un costruttore, il quale, invece di pagare in denaro, si impegna a costruire e consegnare un appartamento (o più appartamenti) una volta completato il progetto edilizio.

Questo tipo di accordo viene spesso utilizzato in ambito edilizio, specialmente quando il proprietario del terreno non è interessato a vendere il suo bene per ottenere liquidità immediata, ma preferisce ricevere in cambio un immobile nuovo o una parte del progetto che verrà costruito sul terreno.

Nel contesto della permuta immobiliare, la fideiussione è una garanzia essenziale per proteggere il proprietario del terreno, che corre il rischio di cedere la sua proprietà senza ricevere nulla immediatamente in cambio. La fideiussione entra in
gioco per garantire che il costruttore mantenga il proprio impegno di consegnare l’immobile promesso. In altre parole, una banca o una compagnia assicurativa (fideiussore) garantisce che, se il costruttore non dovesse completare la costruzione o non consegnasse l’immobile pattuito, il proprietario del terreno non subirà perdite economiche.

Quanto dura la fideiussione per permuta immobiliare?

La durata di una fideiussione per permuta immobiliare dipende dai termini stabiliti nel contratto e dalle tempistiche del progetto edilizio. Generalmente, la fideiussione ha una durata che copre l’intero periodo necessario alla costruzione e alla consegna dell’immobile promesso. La sua validità termina quando l’immobile è stato completato e trasferito al
proprietario del terreno, oppure quando l’obbligazione garantita è stata completamente adempiuta.

In pratica, la durata della fideiussione viene fissata in base ai tempi previsti per il completamento del progetto, che possono variare da mesi a diversi anni, a seconda della complessità della costruzione.
Se il progetto subisce ritardi, potrebbe essere necessario prorogare la fideiussione fino alla conclusione definitiva dei lavori.
Una volta che il costruttore ha consegnato l’immobile e tutte le condizioni previste dal contratto sono state soddisfatte, la fideiussione si estingue e non ha più effetto.

Come funziona nella pratica una fideiussione per permuta immobiliare

Partecipanti

Nel contesto di una fideiussione per permuta immobiliare, i soggetti coinvolti sono
tre:

1. Il costruttore: È la parte che si impegna a costruire l’immobile (di solito uno o più appartamenti) in cambio del terreno. È responsabile di portare a termine il progetto e di consegnare il bene al proprietario del terreno.
2. Il proprietario del terreno: È il soggetto che cede il proprio terreno al costruttore in cambio di un immobile futuro. Il proprietario richiede una garanzia (la fideiussione) per assicurarsi che il costruttore rispetti i suoi
   impegni.
3. Il fideiussore: Può essere una banca o una compagnia assicurativa che, in qualità di garante, si impegna a rispondere nel caso in cui il costruttore non adempia ai suoi obblighi contrattuali. In pratica, il fideiussore è tenuto a risarcire il proprietario del terreno se l’immobile non viene consegnato.

Processo di emissione della fideiussione

Per ottenere una fideiussione, il costruttore deve seguire diversi passaggi. Il processo inizia con una richiesta formale a una banca o a un’assicurazione che operi come fideiussore. Ecco i principali step:

1. Valutazione del progetto edilizio: La banca o l’assicurazione effettua una valutazione del progetto immobiliare, verificando che i piani siano realistici e fattibili. Vengono presi in considerazione i tempi previsti per la costruzione, la
   complessità del progetto e i costi stimati.
2. Verifica della solidità finanziaria del costruttore: Il fideiussore valuta la situazione finanziaria dell’impresa costruttrice, esaminando bilanci, flussi di cassa, garanzie e altre informazioni economiche. L’obiettivo è accertarsi che il costruttore sia finanziariamente stabile e in grado di portare a termine il progetto.
3. Emissione della fideiussione: Se la valutazione del progetto e della solidità finanziaria del costruttore è positiva, la banca o l’assicurazione emette la fideiussione. Questo documento rappresenta l’impegno del fideiussore a garantire che, in caso di inadempienza del costruttore, il proprietario del terreno sarà tutelato economicamente.

Condizioni della fideiussione

La fideiussione stabilisce una serie di condizioni:

1. Importo garantito: La fideiussione copre una somma specifica, che in genere equivale al valore dell’immobile che il costruttore si impegna a consegnare. Se il costruttore non riesce a rispettare i termini del contratto, il fideiussore
   dovrà risarcire il proprietario del terreno fino all’importo garantito.
2. Durata della fideiussione: La fideiussione ha una durata che copre l’intero periodo necessario alla realizzazione del progetto, dal momento in cui il terreno viene ceduto fino alla consegna dell’immobile. Generalmente, essa scade automaticamente quando l’appartamento viene consegnato al proprietario del terreno e tutti gli obblighi contrattuali sono stati adempiuti.
3. Obbligazioni coperte: La fideiussione garantisce che il costruttore rispetti i suoi obblighi contrattuali, in particolare la costruzione e la consegna dell’immobile promesso. Se il costruttore non porta a termine il progetto, il fideiussore è tenuto a coprire il danno o a trovare una soluzione alternativa per soddisfare il proprietario.
   

Costo della fideiussione

Il costo della fideiussione viene generalmente sostenuto dal costruttore, ed è influenzato da diversi fattori:

1. Importo garantito: Maggiore è la somma garantita, più elevato sarà il costo della fideiussione. Questo perché il fideiussore assume un rischio più alto coprendo importi elevati.
2. Durata del progetto: La durata della fideiussione influisce sul costo complessivo. Progetti che richiedono tempi più lunghi (ad esempio, complessi edilizi particolarmente grandi) comportano un costo maggiore, poiché la banca o l’assicurazione devono garantire il rischio per un periodo prolungato.
3. Affidabilità del costruttore: Anche la solidità finanziaria e la storia del costruttore possono influire sul costo. Se l’impresa costruttrice ha una reputazione solida e una situazione finanziaria stabile, il rischio per il fideiussore è minore e, di conseguenza, il costo potrebbe essere più contenuto.

Il costo della fideiussione è spesso espresso come una percentuale dell’importo garantito, che può variare dal 1% al 3% annuale, ma può dipendere molto dal progetto specifico e dalla valutazione del rischio da parte del fideiussore.
In conclusione, la fideiussione per permuta immobiliare è un meccanismo fondamentale per proteggere il proprietario del terreno e assicurare che l’accordo venga rispettato, garantendo che il progetto edilizio vada a buon fine o che il proprietario sia risarcito in caso di problemi.

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Grazie per averci seguito fino a qui e non perdete la prossima puntata di “La Fideiussione”.