Êtes-vous le propriétaire d’une entreprise de construction, chargé de construire une infrastructure publique dans votre ville, peut-être une école ou un parking ?
Êtes-vous prêt à ouvrir le chantier ?
Attendez, avant tout, vous devez souscrire une caution d’assurance pour le paiement des frais d’urbanisation.
Avez-vous envisagé tous les aspects administratifs ?
Avez-vous pensé aux garanties financières nécessaires ?
La loi 10/1977, également connue sous le nom de loi Bucalossi, du nom du ministre qui l’a rédigée, est la législation qui établit les réglementations et obligations concernant la constructibilité des terrains. Ces obligations incluent :
- Contribution à verser à la municipalité pour les Frais d’Urbanisation primaire et secondaire
- Obligation de réaliser directement les travaux d’urbanisation
- Contribution à verser à la municipalité en fonction des coûts de construction ; lors de la délivrance du permis de construire, les concessionnaires peuvent être amenés à fournir les garanties, notamment par une caution d’assurance, pour obtenir l’échelonnement des paiements.
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La Caution d’Assurance pour Frais d’Urbanisation
La caution d’assurance pour frais d’urbanisation est une garantie demandée par la municipalité, la province ou la région pour s’assurer de l’acquittement des frais, c’est-à-dire des contributions pour la réalisation des travaux d’urbanisation primaire ou secondaire :
- Frais d’Urbanisation Primaire : Ils couvrent toutes les infrastructures nécessaires pour rendre une zone constructible à des fins d’utilité publique, comme les routes, les espaces de stationnement, les égouts, les conduites d’eau potable, les réseaux d’électricité, les espaces verts, les réseaux de gaz, de téléphone et l’éclairage public.
- Frais d’Urbanisation Secondaire : Ils incluent les services nécessaires à la vie sociale et communautaire, comme les écoles maternelles, les crèches, les écoles primaires, les marchés, les lieux de culte, et autres services d’usage territorial.
Une entreprise de construction doit, outre la construction des bâtiments, prendre en charge les frais d’urbanisation nécessaires au bon fonctionnement de la zone d’habitation. L’entreprise doit déclarer ces frais au conseil municipal, qui peut demander une caution pour garantir la bonne réalisation des travaux.
En cas de sinistre, si l’entreprise ne respecte pas ses obligations, l’émetteur de la caution garantit le paiement à la municipalité à la place de l’entreprise.
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- Caution d’assurance vs Caution bancaire : Les avantages pour les entreprises italiennes
Dans le contexte économique italien, la caution est un instrument essentiel pour garantir les obligations contractuelles.
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