{"id":9356,"date":"2018-10-10T09:28:28","date_gmt":"2018-10-10T09:28:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.italiafideiussioni.it\/nuestras-fianzas-para-empresas-y-profesionales\/construccion-e-inmobiliaria\/fianza-para-permutas-inmobiliarias\/"},"modified":"2024-12-30T13:24:13","modified_gmt":"2024-12-30T13:24:13","slug":"fianza-para-permutas-inmobiliarias","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.italiafideiussioni.it\/es\/nuestras-fianzas-para-empresas-y-profesionales\/construccion-e-inmobiliaria\/fianza-para-permutas-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"Fianza para Permutas Inmobiliarias"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfTienes un terreno edificable y quieres sacarle provecho? Podr\u00edas venderlo a una empresa constructora. Sin embargo, podr\u00eda darse el caso de que esta \u00faltima no disponga del dinero necesario para pagarte.<\/p>\n\n\n<style>.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_4c1656-a0, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_4c1656-a0[data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_4c1656-a0\"]{font-size:25px;font-style:normal;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_4c1656-a0 mark.kt-highlight, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_4c1656-a0[data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_4c1656-a0\"] mark.kt-highlight{font-style:normal;color:#f76a0c;-webkit-box-decoration-break:clone;box-decoration-break:clone;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_4c1656-a0 img.kb-inline-image, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_4c1656-a0[data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_4c1656-a0\"] img.kb-inline-image{width:150px;vertical-align:baseline;}<\/style>\n<p class=\"kt-adv-heading9356_4c1656-a0 wp-block-kadence-advancedheading\" data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_4c1656-a0\"><strong>\u00bfQu\u00e9 hacer en este caso?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para devolverte lo que se te debe, la empresa constructora podr\u00eda ofrecerte la propiedad de algunas unidades inmobiliarias cuyo valor sea equivalente al del terreno. Esto se denomina permuta inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<p>La permuta inmobiliaria, al igual que otros tipos de permuta, es un intercambio de bienes de distinto valor. Por ejemplo, cuando una empresa constructora necesita construir en una zona edificable, debe adquirir el terreno del propietario. Si el constructor no puede pagar el terreno en efectivo, ambas partes pueden llegar a un acuerdo de permuta inmobiliaria. En este caso, el propietario vende el terreno a cambio de una o varias unidades inmobiliarias proyectadas, que ser\u00e1n entregadas por el constructor una vez terminada la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n<style>.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_16b053-40, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_16b053-40[data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_16b053-40\"]{font-size:25px;font-style:normal;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_16b053-40 mark.kt-highlight, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_16b053-40[data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_16b053-40\"] mark.kt-highlight{font-style:normal;color:#f76a0c;-webkit-box-decoration-break:clone;box-decoration-break:clone;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_16b053-40 img.kb-inline-image, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_16b053-40[data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_16b053-40\"] img.kb-inline-image{width:150px;vertical-align:baseline;}<\/style>\n<p class=\"kt-adv-heading9356_16b053-40 wp-block-kadence-advancedheading\" data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_16b053-40\"><strong>\u00bfBuscas la p\u00f3liza de fianza?<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"gb-container gb-container-715be5ab\">\n<style>.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9124_a0db97-6a, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9124_a0db97-6a[data-kb-block=\"kb-adv-heading9124_a0db97-6a\"]{padding-top:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-right:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-left:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);text-align:center;font-style:normal;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9124_a0db97-6a mark.kt-highlight, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9124_a0db97-6a[data-kb-block=\"kb-adv-heading9124_a0db97-6a\"] 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c=document.createElement(\"script\");c.src=e,document.body.appendChild(c)}(\"https:\/\/www.italiafideiussioni.it\/wp-admin\/admin-ajax.php?action=brb_embed&brb_collection_id=3943&brb_callback=brb_\"+(new Date).getTime());<\/script>\n\n<\/div>\n\n<div class=\"gb-container gb-container-00885037\">\n<style>.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9124_faaad1-f4, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9124_faaad1-f4[data-kb-block=\"kb-adv-heading9124_faaad1-f4\"]{padding-top:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-right:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-left:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);text-align:center;font-style:normal;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9124_faaad1-f4 mark.kt-highlight, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9124_faaad1-f4[data-kb-block=\"kb-adv-heading9124_faaad1-f4\"] 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:\u00a0<a>info@italiafideiussioni.it<\/a><\/strong><\/h3>\n\n\n<style>.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9124_05457c-bf, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9124_05457c-bf[data-kb-block=\"kb-adv-heading9124_05457c-bf\"]{padding-right:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);padding-left:var(--global-kb-spacing-sm, 1.5rem);text-align:center;font-style:normal;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9124_05457c-bf mark.kt-highlight, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9124_05457c-bf[data-kb-block=\"kb-adv-heading9124_05457c-bf\"] mark.kt-highlight{font-style:normal;color:#f76a0c;-webkit-box-decoration-break:clone;box-decoration-break:clone;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9124_05457c-bf img.kb-inline-image, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9124_05457c-bf[data-kb-block=\"kb-adv-heading9124_05457c-bf\"] img.kb-inline-image{width:150px;vertical-align:baseline;}<\/style>\n<h3 class=\"kt-adv-heading9124_05457c-bf wp-block-kadence-advancedheading\" data-kb-block=\"kb-adv-heading9124_05457c-bf\">Tambi\u00e9n puedes contactarnos a trav\u00e9s de\u00a0\u00a0<img decoding=\"async\" width=\"33\" height=\"32\" class=\"alignnone wp-image-1056\" src=\"https:\/\/www.italiafideiussioni.it\/wp-content\/uploads\/2015\/04\/WhatsApp_Logo_6.png\" alt=\"\">\u00a0\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/wa.me\/+393397150157\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">WhatsApp: \u00a0+39 339 71.50.157<\/a><\/strong>\u00a0 Env\u00edanos un mensaje y te responderemos en horario de oficina, dentro de 5 minutos.<\/h3>\n\n<\/div>\n\n<style>.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_824ea4-ae, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_824ea4-ae[data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_824ea4-ae\"]{font-size:25px;font-style:normal;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_824ea4-ae 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Esto asegura que, en caso de que el constructor no cumpla con los acuerdos contractuales, la aseguradora act\u00fae como garante y resarza al propietario en lugar del constructor.<\/p>\n\n\n<style>.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_b53120-e4, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_b53120-e4[data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_b53120-e4\"]{font-style:normal;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_b53120-e4 mark.kt-highlight, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_b53120-e4[data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_b53120-e4\"] mark.kt-highlight{font-style:normal;color:#f76a0c;-webkit-box-decoration-break:clone;box-decoration-break:clone;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_b53120-e4 img.kb-inline-image, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_b53120-e4[data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_b53120-e4\"] img.kb-inline-image{width:150px;vertical-align:baseline;}<\/style>\n<h2 class=\"kt-adv-heading9356_b53120-e4 wp-block-kadence-advancedheading\" data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_b53120-e4\">Fianza Aseguradora en la Permuta Inmobiliaria: Protecci\u00f3n y Seguridad<\/h2>\n\n\n\n<p>La fianza en la permuta inmobiliaria brinda protecci\u00f3n al propietario del terreno cedido, asegurando la realizaci\u00f3n y entrega de los inmuebles seg\u00fan lo estipulado en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta garant\u00eda protege los intereses del propietario del terreno, asegurando la correcta ejecuci\u00f3n y entrega de las unidades inmobiliarias por parte del constructor. En caso de incumplimiento, la aseguradora resarcir\u00e1 al propietario.<\/p>\n\n\n<style>.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_37207b-4d, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_37207b-4d[data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_37207b-4d\"]{font-style:normal;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_37207b-4d mark.kt-highlight, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_37207b-4d[data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_37207b-4d\"] mark.kt-highlight{font-style:normal;color:#f76a0c;-webkit-box-decoration-break:clone;box-decoration-break:clone;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_37207b-4d img.kb-inline-image, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_37207b-4d[data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_37207b-4d\"] img.kb-inline-image{width:150px;vertical-align:baseline;}<\/style>\n<h2 class=\"kt-adv-heading9356_37207b-4d wp-block-kadence-advancedheading\" data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_37207b-4d\">\u00bfC\u00f3mo protegerse al comprar una vivienda en construcci\u00f3n, incluso en el caso de una permuta?<\/h2>\n\n\n\n<p>Estos son los 7 consejos de italiafideiussioni.it:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Verifica la fiabilidad del constructor:<\/strong> Examina el historial y la solidez financiera de la empresa constructora.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exige la fianza:<\/strong> Es esencial para proteger al comprador. Debe ser emitida por un banco o aseguradora reconocida y seguir el formato ministerial. Si hay problemas, te reembolsar\u00e1n todas las cantidades pagadas. Sin fianza, el contrato no es v\u00e1lido.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Firma el contrato ante notario:<\/strong> Aseg\u00farate de que el contrato preliminar sea redactado con la asistencia de un notario y est\u00e9 registrado conforme a las normativas recientes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solicita la p\u00f3liza decenal postuma:<\/strong> Este instrumento cubre defectos de construcci\u00f3n durante diez a\u00f1os, brindando protecci\u00f3n al comprador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conoce tus derechos en caso de quiebra:<\/strong> Las leyes actuales protegen al comprador, evitando la subasta de una vivienda en construcci\u00f3n sin considerar los derechos del comprador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Considera el Fondo de Solidaridad:<\/strong> En caso de problemas, puedes recurrir al Fondo de Solidaridad del Ministerio de Econom\u00eda, dise\u00f1ado para apoyar a quienes han sufrido quiebras inmobiliarias.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conf\u00eda en profesionales del sector:<\/strong> Consulta siempre con expertos que puedan asesorarte sobre las normativas vigentes, evitando estafas y complicaciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<style>.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_b0ed59-03, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_b0ed59-03[data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_b0ed59-03\"]{font-style:normal;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_b0ed59-03 mark.kt-highlight, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_b0ed59-03[data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_b0ed59-03\"] mark.kt-highlight{font-style:normal;color:#f76a0c;-webkit-box-decoration-break:clone;box-decoration-break:clone;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_b0ed59-03 img.kb-inline-image, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_b0ed59-03[data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_b0ed59-03\"] img.kb-inline-image{width:150px;vertical-align:baseline;}<\/style>\n<h2 class=\"kt-adv-heading9356_b0ed59-03 wp-block-kadence-advancedheading\" data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_b0ed59-03\">\u00bfQu\u00e9 es la Permuta Inmobiliaria?<\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el art\u00edculo 1552 del C\u00f3digo Civil, la permuta inmobiliaria se describe como \u201cel contrato en el que se realiza una transferencia rec\u00edproca de propiedad entre dos partes\u201d. Es, en esencia, un intercambio de bienes inmobiliarios sin intervenci\u00f3n de dinero.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tipos de Permuta y Sujetos Involucrados:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Permuta pura:<\/strong> Ambos inmuebles tienen el mismo valor y no hay intercambio de dinero.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Permuta con compensaci\u00f3n:<\/strong> Si los inmuebles tienen valores diferentes, la parte que ofrece el inmueble de menor valor agrega una suma para equilibrar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Permuta directa:<\/strong> Transacci\u00f3n entre particulares.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Permuta con constructor:<\/strong> Adquisici\u00f3n de un inmueble en construcci\u00f3n a cambio de otro inmueble cedido al constructor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Beneficios de la Permuta Inmobiliaria:<\/h3>\n\n\n\n<p>En comparaci\u00f3n con la compraventa cl\u00e1sica, la permuta inmobiliaria ofrece ahorros significativos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pago de un solo impuesto de registro.<\/li>\n\n\n\n<li>Un solo acto notarial, reduciendo costos.<\/li>\n\n\n\n<li>En las permutas puras, no hay intercambio de dinero ni necesidad de hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costos e Impuestos en la Permuta Inmobiliaria:<\/h3>\n\n\n\n<p>Los impuestos son similares a los de la compraventa. El impuesto de registro var\u00eda entre el 2% y el 10%, seg\u00fan las circunstancias. Otros impuestos, como el catastral y el hipotecario, son fijos, y algunos se eliminan si la transacci\u00f3n es entre particulares.<\/p>\n\n\n<style>.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_37ced3-d2, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_37ced3-d2[data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_37ced3-d2\"]{font-style:normal;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_37ced3-d2 mark.kt-highlight, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_37ced3-d2[data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_37ced3-d2\"] mark.kt-highlight{font-style:normal;color:#f76a0c;-webkit-box-decoration-break:clone;box-decoration-break:clone;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;}.wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_37ced3-d2 img.kb-inline-image, .wp-block-kadence-advancedheading.kt-adv-heading9356_37ced3-d2[data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_37ced3-d2\"] img.kb-inline-image{width:150px;vertical-align:baseline;}<\/style>\n<h2 class=\"kt-adv-heading9356_37ced3-d2 wp-block-kadence-advancedheading\" data-kb-block=\"kb-adv-heading9356_37ced3-d2\">Permuta Inmobiliaria con un Constructor: \u00bfvale la pena?<\/h2>\n\n\n\n<p>El principal beneficio es que puedes entregar un apartamento viejo y recibir uno nuevo. Sin embargo, el constructor podr\u00eda valorar tu propiedad por debajo de su precio de mercado, ya que podr\u00eda tener dificultades para venderla r\u00e1pidamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Algunos costos adicionales incluyen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Impuestos hipotecarios y catastrales (400 euros).<\/li>\n\n\n\n<li>Impuesto de timbre.<\/li>\n\n\n\n<li>Otras tasas relacionadas con la hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li>Verificaci\u00f3n catastral para ambas propiedades.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En el caso de primeras viviendas, el impuesto de registro es del 2% sobre la propiedad m\u00e1s cara. Si una o ambas propiedades son segundas viviendas, el impuesto asciende al 10%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfTienes un terreno edificable y quieres sacarle provecho? Podr\u00edas venderlo a una empresa constructora. Sin embargo, podr\u00eda darse el caso de que esta \u00faltima no disponga del dinero necesario para pagarte. \u00bfQu\u00e9 hacer en este caso? 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